首 页 关于我们 热点楼盘 澳洲概况 澳洲生活 精英团队 常见问题 一站式服务 人力资源 联系我们
  金牌顾问 　　　　
· 联系：李先生(Jason)
· 手机：13923740337
· 电话：0755-82719595
· E-mail:jason@houseau.com
  热点文章 　　　　










  澳洲移民　　　　 →More...
  澳洲留学 　　　　→More...
  澳洲生活　　　　→More...

澳大利亚房产：如何提高投资物业的回报
  编辑：Young Xiao 文章来源：澳洲税局 点击次数：[] 发布日期：[08-03-07 10:31:06] 

摘要: 管理一项投资物业，其实就象管理一家企业一样，必须专注于你的目标"市场"，才能得到更好的收益...
 
 
管理一项投资物业，其实就象管理一家企业一样，必须专注于你的目标"市场"，才能得到更好的收益。近一段时期，虽然全澳空置率的下降让投资房业主们感到日子好过一些；但利率的上扬又完全有可能"抵消"掉空置率的下降。那么，怎样才能获得更好的投资收益呢？

让专家替你管理
　　不管你是管理物业的新手，还是已有一定经验了，将物业交到专家手中，都可能让情况大大改观。经验老道的投资们都承认，雇佣一名专业的管理者，决不是白花钱。
　　比如，他们会替你打点房屋维护方面的烦心事，定期向你做报吿，这样，你可能就会有足够的时间来为未来做预算安排。物业代理可以替你打点的事包括：什么时间需要换地毯啦、什么时间需要重新刷墙啦，等等。
　　专业管理者能提供的服务有：收租金、定期检查、替业主做维护方面的咨询等等。更重要的是，物业管理者可在业主和租户间扮演一个"调合者"的角色，当有什么纠纷发生时，他们可以充当一个"缓冲"地带。
　　一般来讲，为得到这种专业管理服务，你只需付租金收入的6%-9%。别心疼这点钱，就象你为其它所有不同的服务所花的钱一样——你花了钱，就会得到你该得到的。

定期检查物业，参加业主会议
　　对业主来说，定期检查物业是非常重要的，俗话说："小洞不补，大洞一尺五"，意思就是说，如果有了小的纰漏而未加修复的话，这个小纰漏就可能发展成大问题，最终让你付出巨大的代价。
　　据估计，现在有大约30%的业主是自行管理物业的。对这部分业主来说，这种定期检查就格外重要了。
　　维省的法律规定，业主们每六个月可检查物业一次。但如果租户同意，也可以检查得更频繁一些。在纽省，一年最多可检查四次，但必须提前至少七天通知租户。
　　业主会议也许是世界上最让人感到乏味的事情。但是，对业主们来说，它却是获取信息的重要途径，所以还是尽量参加为好。在这种会议上，业主们可能会了解到，哪些人是"问题租户"，得防着点儿；未来的维修预算是多少，是不是要重刷外墙了，公用花园是不是该整了，还有哪些地方需要花钱，等等。

该翻新了吗？
　　有时候，为了挣钱，你是需要先投资的。定期改善你的物业，可能会为你带来更好的租户，也可能会让你有可能提高租金，并缩短物业的空闲待租时间。
　　很多地产代理人都说，租户们正变得越来越"聪明"，越来越挑剔，并不是随便什么样的房子都租的。他们会期待，他们将所租下来的物业应该是维护得很好的，房屋内的各种设施和装置也不能是老得掉牙的。如果你的窗帘还是三十年前的那种样式，那么它肯定不会让你的物业增色。陈旧的厨房设施、早已过时的颜色过艳的墙壁和长绒地毯也是一样，絶对不会给你的物业加分。

提高租金
　　提高租金显然会带来更多的收入，特别是在目前，出租房市场奇货可居，悉尼和墨尔本的空置率都在2%以下。在到今年六月份为止的过去十二月中，悉尼和墨尔本许多城区租金中位价的增长都远远高于4%的消费者指数的增长率，在悉尼的热门区，两睡房公寓的租金的增长超过了7%。
　　不过话又说回来，如果你的物业已经闲了好几个星期还没有租出去的话，提高租金可能就不是一个明智的选择。

折扣和保险
　　虽然税局最近表示，许多业主申报的物业扣税额太多了，并表示要打击非法的申报；但事实上，还是有许多业主并不十分了解他们有哪些花销是可以申请扣税的，也就是说，他们还是报少了。对那些边际税率降低、扣税额因此减少了的业主们，弄清有哪些项目可以申请抵税，就更加重要。
　　可以立刻申请扣税的花销包括：招租广吿费、银行费用、业主委员会费用、为收租或检查物业而支付的路费和汽车方面的开销、少于300元的资产折旧费，等等。
　　另外，收不到租金的情况也时有发生，特别是当租户欠租时。业主保险可以解决此忧。当遇到租户盗窃、恶意破坏或意外损坏时，有的保险公司会为保户提供赔偿。另外，为解决租房纠纷所产生的法律方面的费用和应付款，保险公司也可赔偿。但在买保险时，一定要了解清楚。不同的保险公司和不同险种之间，有很大的差异。一定要搞清，你要买的保险，到底将覆盖哪些方面。

可申报扣税项目有：
　　除了按揭利息外，以下出租物业的费用可申报扣税：
　　** 招租广吿费
　　** 银行费用
　　** 业主委员会费用
　　** 借款费用
　　** 市政费
　　** 资产折旧费
　　** 花园及剪草费
　　** 保险费
　　** 土地税
　　** 害虫防护费
　　** 物业代理费或佣金
　　** 修理及维护费
　　** 文具费用
　　** 电话费
　　** 水费
　　** 为收租或检查物业而支付的路费和汽车费

　　如果想了解更多相关信息以及详细咨询，欢迎致电公司(0755-82719595)，或点击<精英团队>找我们的资深顾问进行咨询，我们将为您详细解答。

  火爆现场　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→More...
[图]2007年10月澳洲房产
[图]2005年10月中国珠江
[图]2007年9月房产、移民
[图]2007年9月房产、移民
[图]2006年第一,二、三届

  精美家装　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→More...
[图]客厅装修--温馨
[图]客厅概览--豪华
[图]卧室概览--豪华
[图]客厅概览--豪华
[图]大厅装修样品之一

网站首页 - 澳信置业 - 在线咨询 - 友情链接 - 联系我们
地址：广东省深圳市福田区益田路卓越时代广场2702-03
邮编：518048
电话：0755-82719595
邮箱：info@houseau.com
 Copyright © houseau.com All rights reserved.
澳信置业投资顾问有限公司 版权所有
ICP备案号：粤ICP备08003104号
网页设计/策划：澳信置业投资顾问有限公司