16、有哪些付款方式？

依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

17、买房可以贷款吗？

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

18、如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由专业财务公司负责联系银行进行评估和办理贷款。

19、交费的大致程序是什么？

客户在购房过程中交费和汇款共3次：a、交投资运营管理费，提供个人的身份证明或护照、收入证明原件；b、首次汇房款的10%；c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。

客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

20、是否有产权证书？

有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

21、投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

22、还不起贷款怎么办？

可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产。

23、房屋出现质量问题怎么办？

A、房地产开发商会有7年的结构担保；B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

24、除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

25、贷款利息如何？

一般情况是6%～7%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

26、整个手续办完需多少时间？

各阶段工作程序相加为48个工作日。

27、权证多长时间能办下来？

交房后14个工作日。

28、付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

29、团购是否有优惠？

没有。

30、如何证明该房产可以销售到海外？

会有澳大利亚外资审理局出示的文件证明，售房合同中会有标注。

31、产权可几人共有吗？

没有限制。

32、如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

33、投资的房子好出租吗？

A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右。B、选择发展商包租3年，之后由租房中介代理出租。

34、投资房出租的租金通常会如何？

租金价格很有规律，通常周租金是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金约为400澳元。

35、谁帮助租房？

A、可选择由发展商包租3年；B、可选择中介代理商代理出租；C、自行出租。

36、房屋租金怎么交给投资者？

澳洲置业会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

37、房屋空置怎么办？

澳洲房屋有96%～97%的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。

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