Q: 进行地产投资的首要步骤是什么？投资者应设定什么目标？

A: 我们认为，人们在寻找物业投资之前应先确定他们的目标，以及在长期内想得到什么，也就是财务和个人目标。
    个人目标：投资者应当关注自身的需要和目标，例如为了孩子的教育存钱、装修房子、外出旅行或在金钱上获得自由。每个人的目标不同，这可以是短期、中期和长期目标，然后投资者就可以设定实现这些个人目标的具体步骤。这时我们才去探讨地产投资，以作为达到目标的一个工具。
    财务目标：就是如何最有效的赚到能实现个人目标的钱数。它不单单指资本增值，还包括现金流管理，税务优惠及个人时间支配额度。举例来说，投资者不能只考虑某项投资能赚多少钱，还应考虑该投资帐户的现金流管理，是否能省税，是不是要花很多时间和精力？

Q:  您们客户通常是怎样的？

A:  我们客户有着各种不同的需求，例如资产升值和减税。客户包括了希望减少税额的高收入年轻专业人士，拥有良好的应纳税收入、能投入现金或产权来支付首期的中老年人士，以及可以支付足够现金的专业投资者。

Q: 很多投资者喜欢投资他们了解的地区，这是否一个正确的策略？或是他们错过了其它机会？

A: 这是地产投资者的一个常见现象，很多人投资所住地区附近的物业。这可能不是正确的策略，因为没有考虑到出租需求或影响升值潜力的人口布局等因素。您可以按照生活习惯来选择您所居住的地方，但这个地方未必就是最好的投资选择。自住和投资这两者是有本质分别的。

还有一种投资自家附近地区的理由就是，人们能够经常看到自己的物业，但真的需要这样做去获取回报吗？这就意味着是有升值前景的最佳投资吗？如果您的投资物业选择得当，理论上说根本不需要去看。与此同时，他们也丧失了分散风险的战略机会。

Q: 地产投资者常见的错误有哪些？

A: 一些常见的错误包括：

‧ 他们倾向于选择自己感到舒适的地区，尤其是华人投资者，喜欢选择很多华人聚居的地区。因为他们感受到华人移民社群的迅速增长。 但是华人人数增长并不是总人口增长的首要因素，因此华人区并不吸引最具购买力的消费群。 大家都知道房地产价格取决于需求量（demand），所以投资在华人区并不意味着最高回报。

‧ 只注重房子本身价格和租金回报的关係，并未考虑实际的现金流。 很多投资者选一些相对便宜的房产，觉得压力会小一些，或者买租金回报高却有很多日常费用，他们都忽略了现金流这一重要环节。一般来说，实际的现金流是指总收入（租金回报＋税金返还）减去总支出（贷款＋房子本身费用）。同样的现金流，可以买不同价位，不同地区的房子，当然是选最有增值潜力的，或者本来只能买一个，现在可以买多个。 这也就是所谓的资本运营。

‧ 太注重租金回报，而不是长期升值潜力，这意味着只考虑短期收益。举个例子，目前在市场上有很多由酒店管理的自助公寓，收益很好但却没有升值潜力。

‧ 投资过程中溷杂了情感因素 – 做出的不是理财决定。投资的目标是赚钱，创造长期财富。房子里地毯的颜色或是否有冷气机并不会为您创造财富。

‧ 物业管理方面，很多人倾向于或喜欢自己管理投资物业，但同时却缺乏管理的知识和经验。把日常管理的任务交给专家负责，房子就可以打理得更好。更重要的是，您不再需要花时间去考虑和担心这个问题，您的宝贵时间可以用于其它更有价值的事情。

投资者易犯的其它错误：

‧ 投资者未预料到的额外维护和修理费用，产生很多投资计划外的费用开支。

‧ 过于重视地理位置，过于关心房子在哪区，而不重视数据、人口分布和其它的重要因素。

‧ 对于“口碑”