


| 地点 |
中国 |
澳洲 |
| 产权拥有期 |
70年产权
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永久产权 |
产权取得时间
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现房交割后一段时间 |
现房交割时 |
| 期房首付款条例 |
签合同时付30%
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签合同时付10% |
| 期房贷款 |
签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 |
签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 |
| 还款方式 |
本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 |
一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小 |
| 交楼及资金风险 |
如有烂尾楼,买家受害 |
首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼 |
| 市场及法律情况 |
正在提高 |
成熟规范 |
| 法律保障 |
相关法律不健全,小业主利益难以受到保护 |
健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益 |
| 再次贷款 |
较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 |
随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 |
| 信用体系 |
不健全
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完善成熟,发展商诚信度较高 |
区域性城市化
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普遍较差
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完全属于发达国家水平,完善合理 |
物业管理
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正在摸索提高,楼房折旧快
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人性化,水准高,房屋折旧少 |
新旧楼市场
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楼市以新楼为主,旧楼承接力差,物业保值较差
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楼市以二手楼为主,物业增值强 |
买卖自由度
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产权转换期长,受限制
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私有制产权随买随卖,无论现房期房 |
物业出租
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较困难,管理不便
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容易,管理规范 |
税务优惠
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面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控
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完全市场经济、无遗产税 |
| 置业优惠 |
首次买方无优惠,豪宅加倍征收契税 |
澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴7,000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税 |
中国与澳大利亚在经济上的互补性很强,两国经贸发展较快,特别是2000年以来,随着两国友好关系的进一步加强,人员往来急剧增加,经贸关系持续发展。
中澳经贸发展具有如下几个特点:
两国贸易规模迅速扩大。2000年中澳两国贸易额只有84.5亿美元,2005年增加到272.5亿美元,增加了2.2倍,年均增长28.4%。这个增长速度不仅高于同一时期中国对外贸易年均增长率(26.1%)2.3个百分点,更高于同期澳大利亚对外贸易年均增长率(8.2%)20.2个百分点。
两国经济互补性强。由于两国所处发展阶段不同,所以双方在经济上互有需求。中国对澳大利亚主要出口六大类商品,即机电音像设备及部件、纺织原料及制品、金属、化工产品、塑料橡胶及制品和杂项制品。这六大类商品占中国对澳大利亚出口总额的比重已由2000年的77.5%升至2005年的81.2%。其中机电音像设备及部件、金属和杂项制品增长幅度最大,分别增长4.3倍、3.5倍和3.2倍,表明澳大利亚对此类中国商品需求旺盛。
中国从澳大利亚的进口也主要集中在六大类商品上,即矿产品、金属、化工产品、纺织原料及制品、植物产品和机电音像设备及部件,这六大类商品占中国从澳大利亚进口总额的比重由2000年的47.1%,上升到2005年的53.1%,表明中国市场对澳大利亚这六大类商品的需求潜力巨大。农产品贸易上,澳洲已经成为中国的主要合作伙伴。现代化农业增强了澳洲农产品的国际竞争力。据澳大利亚统计,2004年澳洲对中国出口大麦占当年中国大麦消费量的25.8%。棉花、羊毛等产品也是澳洲对中国出口的主要商品,澳洲羊毛60%出口到中国,2004年中国自澳洲进口羊毛数量占当年消费量的28.3%。