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中澳房地产市场对比
  编辑: 文章来源: 点击次数:[] 发布日期:[08-06-27 12:20:55] 

  

  

  

  

  

  

地点 中国 澳洲
产权拥有期 70年产权
永久产权
产权取得时间
现房交割后一段时间 现房交割时
期房首付款条例 签合同时付30%
签合同时付10%
期房贷款 签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
还款方式 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
交楼及资金风险 如有烂尾楼,买家受害 首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼
市场及法律情况 正在提高 成熟规范
法律保障 相关法律不健全,小业主利益难以受到保护 健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益
再次贷款 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件
信用体系 不健全
完善成熟,发展商诚信度较高
区域性城市化
普遍较差
完全属于发达国家水平,完善合理
物业管理
正在摸索提高,楼房折旧快
人性化,水准高,房屋折旧少
新旧楼市场
楼市以新楼为主,旧楼承接力差,物业保值较差
楼市以二手楼为主,物业增值强
买卖自由度
产权转换期长,受限制
私有制产权随买随卖,无论现房期房
物业出租
较困难,管理不便
容易,管理规范
税务优惠
面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控
完全市场经济、无遗产税
置业优惠 首次买方无优惠,豪宅加倍征收契税 澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴7,000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税

 

  中国与澳大利亚在经济上的互补性很强,两国经贸发展较快,特别是2000年以来,随着两国友好关系的进一步加强,人员往来急剧增加,经贸关系持续发展。

  中澳经贸发展具有如下几个特点:

  两国贸易规模迅速扩大。2000年中澳两国贸易额只有84.5亿美元,2005年增加到272.5亿美元,增加了2.2倍,年均增长28.4%。这个增长速度不仅高于同一时期中国对外贸易年均增长率(26.1%)2.3个百分点,更高于同期澳大利亚对外贸易年均增长率(8.2%)20.2个百分点。

  两国经济互补性强。由于两国所处发展阶段不同,所以双方在经济上互有需求。中国对澳大利亚主要出口六大类商品,即机电音像设备及部件、纺织原料及制品、金属、化工产品、塑料橡胶及制品和杂项制品。这六大类商品占中国对澳大利亚出口总额的比重已由2000年的77.5%升至2005年的81.2%。其中机电音像设备及部件、金属和杂项制品增长幅度最大,分别增长4.3倍、3.5倍和3.2倍,表明澳大利亚对此类中国商品需求旺盛。

  中国从澳大利亚的进口也主要集中在六大类商品上,即矿产品、金属、化工产品、纺织原料及制品、植物产品和机电音像设备及部件,这六大类商品占中国从澳大利亚进口总额的比重由2000年的47.1%,上升到2005年的53.1%,表明中国市场对澳大利亚这六大类商品的需求潜力巨大。农产品贸易上,澳洲已经成为中国的主要合作伙伴。现代化农业增强了澳洲农产品的国际竞争力。据澳大利亚统计,2004年澳洲对中国出口大麦占当年中国大麦消费量的25.8%。棉花、羊毛等产品也是澳洲对中国出口的主要商品,澳洲羊毛60%出口到中国,2004年中国自澳洲进口羊毛数量占当年消费量的28.3%。

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