新年伊始﹐市场中充满了令地产投资者迷惑的信息﹕去年的3次加息﹐今年的加息可能到底有多大﹖大选在即﹐联邦储备银行是否能稳住利息﹖经济如此强劲﹐资金是否会被股票市场所吸引﹖如果再次加息﹐物业市场将会如何﹖
  其实﹐如果你以一个更宏观的眼光去观察这个市场﹐一切的迷惑就会自然揭开。这一切﹐大多数经验的投资者都经历过﹐在过去到现在﹐我们经历了4个主要的房地产週期。目前东岸的阶段是人口的增长﹐物业批建的减少﹐租金增长迅速﹐空租率降低﹐回报昇高﹐房子价格停止下跌﹐投资者从新入市。从ABS的数字中可以了解到﹐去年的12个月﹐各大主要城市的房屋价格都有良好的反映。如下图﹕ 

Perth 36.9%

Darwin 17.6%

Canberra 9.2%

Melbourne 8.1%

Brisbane 7.1%

Hobart 7.1%

Adelaide 6.4%

Sydney -0.1%

   只有2006年第四季度﹐平均房价变化请看下图﹕ 

Brisbane 3%

Darwin 3%

Adelaide 2.6%

Perth 1.7%

Canberra 1.7%

Melbourne 1.5%

Hobart 0.2%

Sydney -1.0%

   平均的说﹐澳洲2006年保持这8.3%的增长率。而不同的州存在着不同的地产週期﹐西岸仍然保持着强劲的增长势头﹐但增殖的高潮就快过去。东岸开始步出低迷﹐QLD和VIC 将成为2007年地产的明星。 

下面看看各大主要城市的表现﹕ 

悉尼
  悉尼在过去3年地产也遭到了前所未有的打击﹐很多的物业从2003年的最高峰下跌超过15%。儘管如此﹐悉尼的支付能力还是不容乐观的﹐一般的首次置业者目前还是很难拥有自己的物业﹐因为利息高企﹐悉尼的平均房价还在50万左右。一个位置好一点的公寓的卖价也在27-8万左右。全新的就更不用说了。 
  虽然现在的物业批建减少﹐租金增长迅速﹐空租率降低﹐由于过去受影响过重﹐2006年还是不能迅速的恢复。相信2007年也不能相BRISBANE和墨尔本一样进入高速的上昇通道。
  悉尼的房屋市场是多样化的。可以说悉尼永远是豪宅和富豪的市场﹐2006年悉尼有35个地区创下了最高售价记录。包括VAUCLUSE 售价$22M的豪宅﹐2006年共有20个豪宅售价超过$10M。 

墨尔本
  去年墨尔本物业市场有不俗的表现﹐1.5%的季度增长率﹐8.1%的年增长率。展望今年墨尔本将继续向房产复甦买进﹐仍然有上佳的表现。“墨尔本地产市场十分分化﹐在今年的头几个星期﹐内城东南区﹐和海边地区已经呈现出强劲的销售势头。整个2007年﹐这些地区将会有更强劲的增长﹐因为供给的短缺和回报的提高。然而﹐西部和远郊等地区就仍然徘徊在很低的水平﹐不会有很大的好转。”
  总体来讲﹐墨尔本将保持去年的增长势头﹐高尚区域带动市场的价值增长﹐贫困地区的表现仍然糟糕。投资者适宜寻找生活状况好的区域进行投资。 

布理斯本
  布理斯本正处于上扬期的早期﹐去年第四季度有强力的表现﹐3%的季度增长﹐和全年7.1%的增长。强劲的反弹来源与飞快的人口增长速度和资源开採业的兴旺发展。布理斯本内城区去年的销售业绩彪炳﹐很多物业在列出的几天就找到买家。其中有一个重要的因素是﹐由于西澳的物业高峰﹐很多投资者将在西澳的盈利﹐转投到昆士兰州。未来还有更多的投资者要进入昆省的地产市场。 

  空租率将下降到1.7%。根据对报纸的出租广告的调查﹐3房单元租金提高17%﹐两房单元提高18%。