澳洲人为什么越来越富有? 得益于经济持续高速发展? 因为从事小生意的人越来越多? 因为投资物业升值快? 可以说, 以上原因都有, 还要加上一点：澳洲人越来越认识到 “钱生钱” 的原理。
  据澳洲的国家社会和经济模型中心(NATIONAL CENTRE FOR SOCIAL AND ECONOMIC MODELLING) 统计, 澳洲百万富翁的人数每四年就翻一番(这个统计将个人的房屋净资产计算在内)。

  美林集团的“2004年世界财富报告”也首次将澳洲列为富裕人口增长最快的十个国家之一。美林所计算的“富裕人口”是以个人财富超过一百万美金来计算, 家庭自住物业的资产不计算在内。按照这个标准, 2003年, 澳洲的百万富翁比2002年多12,000人, 增长率为11%, 统计百万富翁有117,000名。澳洲的百万富翁增长率远高于全球7.5%的增长率。
  如果是以澳元计算资产的话, 按经济学家, IBISWorld 的Phil Ruthven 的估计, 今年澳洲的资产超过一百万的家庭数量将达到288,000个, 比2002年的255,000个增加了33,000。相比之下, 在1980年, 澳洲私人财产达到七位数的只有70,000人。
  澳洲的百万富翁为什么越来越多？
令越来越多澳洲人成为百万富翁的原因是什么呢, 归根结底, 主要有以下几点：
1. 有利的宏观经济环境
  从宏观经济增长的角度来看, 澳洲人越来越富裕是必然的。 去年, 全球的经济增长速度达到5%, 是自1976年以来增长最强劲的一年, 澳洲GDP的增长率也超过3%. 澳洲经济经过14年的稳定正增长, 国内的生产力大幅提高, 失业率创出新低, 物业指数稳定令人们的收入增长高于物价增长。
  在1991年至2004年, 澳洲的人均GDP增长了39%。以投资回报率而言, 澳洲股市去年上升了超过20%。
2. 更多人热衷于自己创业
  无论经济发展得多好, 单替别人打工是很难真正成为 “富翁” 的。 举个真实的例子, TONY BATES 曾是麦觉理私人银行的总经理, 现在自己开了一家理财顾问公司BLUEPOINT CONSULTING, 他说大部分的新百万富翁都是小到中型生意的业主, 他们有一定的现金令自己的生意不断壮大。
  “真正的财富来自于不断发展自己的生意然后卖掉它。” 他说：“现在有很多人替自己打工, 经营着中小型的私人公司, 请20到500个雇员. 这些生意人都只是一些有生意头脑的普通人。他们不会到处炫耀自己的财富, 但这些人积累了大量的现金。” 
  TONY就是看准了这个潜在的客户群, 辞去了股票经纪和银行业的工作, 专著于会计顾问业务, 他说：“这个国家的财富集中在中小型家庭生意里, 对这些家庭生意而言, 最重要的是一个好的会计顾问。” 
  大公司不断将一些非核心的业物分包出去, 例如会计, 清洁和个人服务等等, 为中小型商业提供了越来越多的发展空间和生意机会.
  PHIL RUTHVEN指出, 在1990年, 雇员少于20人的小公司占了整个商业的27%, 在过去十几年来, 这个比例不断上升。 自己创业开公司的女性也越来越多。
3. 得益于房地产市场
  如果说自己创业是成为百万富翁的捷径, 更多的投资选择也令澳洲人得益不少。无论是海边的小屋, 内城的仓库还是加州式的平房, 各类型的物业都为澳洲人提供了全世界回报最高的投资机会。在过去10年, 全国上下, 从北部的阳光海岸到南部的塔省, 大部分地区的房价都翻了一番甚至几番, 令不少普通老百姓不知不觉地就加入了百万富翁的行列。
  CHRIS 拥有一家年营业额超过1,500万元的建筑公司, 在十几年前, 他还不过是一个每周只有92元薪水的建筑学徒。就象澳洲大部分的百万富翁一样, 他从没有想过自己会这么有钱。 他说, 他从没有计划过要做一个百万富翁, 一切只是从有了一点钱, 买了一套房子, 再多借点钱, 多买几套房子这样开始的。 他认为, 自己虽然拥有一家有过百名员工的建筑公司, 但是如果说到个人资产, 主要还是因为几年的楼市, 那时候人们只要买套自己中意的房子就能赚到钱。“人有时候什么都不用做, 莫名其妙地就发财了,” 他说, “我在海边买了两套房子, 是因为我喜欢海。我们很早就在SORRENTO置业, 现在那里的房价升了三倍. 这的确是意外之财, 因为我们当初并不把它作为一项投资, 只是因为喜欢所以就买了。 后来, 还有其他人也喜欢那里.” 有了成功的经验后, SEIDLER现在知道怎么买房投资了。他买了不少投资物业, 最近买的是YARRA VALLEY的一家葡萄园度假村。
  零售和物业咨询公司DIMASI研究策划公司的首席经济师BOB SCHWARTZ说, 楼市从1997年开始走旺, 在前几年房价越升越快, 澳洲人也爱上了置业, 而且乐此不疲。最常见的个案是一对夫妇原本在城郊买了一栋自住的房屋, 然后看着它的市价不断地往上涨, 于是拿这栋自住物业作抵押又买了一套出租物业作负扣税。
  澳洲人好象天生地喜欢投资房地产多过投资股市, 而且大家觉得楼市比股市容易把握, 大家从公开的拍卖会上就可以了解到物业真正的市场价, 而股市总是有太多的内幕消息和人为的操控。
  SCHWARTZ回忆当年贷款买投资物业有多流行。 他说, 西太银行曾经甚至在宣传中呼吁大家不要仅买一套, 而要买两套投资物业。
  在物业投资高峰期, 银行甚至很乐于提供95%至100%的贷款. “当政府推出$14,000的首次置业津贴的时候, 有些银行说只要给我们这$14,000就行了, 其余的我们借给你。” 现在虽然已经没有这么好的事的了, 但贷款买房还是相对容易的。
  据SCHWARTZ说, 在1992年至2003年这十年间, 自住业主的总贷款金额平均每年增长11%, 而投资者的贷款额平均每年增长25%。现在市场对投资物业的需求仍然不低.
  住在昆省的戴安娜就是一位近几年才开始投资房地产的 “地产百万富婆”。 2000年, 她第一次用自住房作抵押买了一套投资物业, 现在她手头上有7套投资物业和很重的供款负担。不过, 她估计, 只要今年卖出其中两套, 她的净资产就可以达到105万元。 “我们用正现金流的物业支持负扣税物业, 我们认为我们欠银行的贷款是 “好债务”, 我不会抱怨自己的供款太重, 因为我的资产从零升到了一百万。” 她说：“我们已经做好一个计划, 把哪些房子先卖出去, 让我们有更多的资金买更多的投资房, 我们肯定会继续买更多的投资物业。”
  财富背后的隐忧，贫富悬殊加剧。在澳洲经济整体增长, 财富不断积累的同时, 也加剧了贫富的分化。 现在, 全国收入最高的一半人拥有全国93%的财富。 如果说, 拥有物业是致富关键因素的话, 没有物业的人就
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