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澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总

添加时间:2018-01-02 14:12作者:hugo62来源:澳信网收藏

澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总!看完这篇文章,你就能读懂澳洲房产政策了,希望对您在新年购房时有一些帮助!

悉尼——(新洲)新南威尔士洲

墨尔本——(维州)维多利亚洲

布里斯班——(昆洲)昆士兰洲

新州


澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总


本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业印花税减免

2017 年7月1日起

新州的首次置业者不论是购买新房或二手房:

1. 房价小于65万, 印花税全免;

2. 房价在65--80万之间, 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地35万以下, 印花税全免;

4. 空地在35--45之间, 印花税有阶梯式的减免;

澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总

首次置业者新房补贴

新洲的首次置业者购买的第一个自住新房, 并要求连续住满6个月:

1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴;

2. 新建屋(House&Land)总价在75万以下可获得1万元补贴;

投资新房补贴取消

2017年7月1日起, 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助(new home grant scheme)就会被取消了;

2017年7月1日起, 本地买家如果要买楼花(off-the-plan purchases)用于投资目的,就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了,国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请 (FIRB)

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

印花税部分

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税;海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

土地附加税部分

独立屋:当地市政对土地部分估价的2%;

公寓房: 占地面积(通常以房价的10%计算)的2%

空置税

2017年5月9日后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过的主观性空置,你每年还要交空置税(联邦税种,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

维州


澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总


本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房,首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设):

1. 房价小于60万, 印花税全免;

2. 房价在60--75之间, 印花税有阶梯式的减免。

首次置业者新房补贴

维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房, 并要求连续住满12个月:

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;

2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日,维州部分边远地区有2万元补贴。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。

海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请 (FIRB)

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

印花税部分

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%,买家在交房时缴纳印花税;海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12.5%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价,价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币),那么土地税和土地附加税都不用交;维州的缺席人士土地税(在维州英文叫 absentee owner surcharge)——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士, 土地附加税就不适用;海外买家自住房不用交土地税。

空置税

2017年5月9日后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置,那么,你每年还要交空置税(联邦税种,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

昆州


澳大利亚三大城市州政府2017-2018房产政策汇总


本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

昆洲的首次置业者购买新房:

1. 房价小于50万, 印花税全免;

2. 房价在50--55万之间, 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地40万以下, 印花税全免。

首次置业者新房补贴

昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房, 并要求连续住满12个月, 并且合同在2016年7月1日以后, 2017年12月31日之间签署,房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。

土地税部分

在昆州,最常见的免征土地税物业为:自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等;例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。土地价值低于60万可免征土地税。

海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请 (FIRB)

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

印花税部分

海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%,买家在交房时缴纳印花税;海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的7%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

昆洲对海外买家没有额外的土地附加税, 和本地买家一样, 土地价值不超过60万或自住用途, 免征土地税。


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