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现在澳洲房价不断攀升 中国买家并非幕后推手

添加时间:2017-10-12 09:57作者:Kevin69来源:澳信网收藏

现在澳洲房价不断攀升,人们普遍认为,中国买家涌入澳洲,将房价推涨至令人负担不起的水平。

现在澳洲房价

商业咨询公司Cross Border Management(CBD)和BIS Oxford Economics的研究显示,中国买家对澳洲房价几乎没有影响。

研究发现,中国买家在澳洲所有房产交易中占了不到2%的比例。在每季度平均的房价增幅里,中国买家只贡献了不到1%的比例(1.28万澳元里的122澳元)。

他们的结论比较普通,也就是澳洲房价高的背后因素是创历史新低的利率和强劲的人口增长。

中国投资“可以忽略不计”

CBM在报告中指出,中国对澳投资从2007年的62亿澳元增至2016年的872亿澳元。这等于在10年间增长了14倍。

虽然这个增速相当迅猛,但中国投资额相对比较少,特别是和美国的投资额进行对比之后。

2006年,美国对澳投资为4330亿澳元,已经很高了。过去10年间,美国对澳投资翻倍至8,610亿澳元,当然增速肯定没中国投资那么快。

不过,将2016年的总投资额做对比,美国的是中国的10倍。

CBM总经理CT Johnson先生说道,“虽然中国投资增长迅猛,但和其他国家的投资相比就很少了。”

对澳投资排在美国后面的是英国、比利时、香港和新加坡,然后才是中国。

“流入澳洲的中国资金几乎可以忽略不计,在流入投资中仅仅占据2.7%的比例。”

他们真的是中国人吗?

“以前,18个澳人里只有1个是东亚人,现在是每12个里有1个。”

他还说,“东亚人”包括来自日本、韩国、越南和马来西亚的人,他们经常被认作中国人(这很普遍)。

此外,部分地区的华裔人口比较集中,也让人有种中国人涌入澳洲房市的错觉。

例如,墨尔本的Clayton几乎有四分之一的居民说普通话,悉尼的Burwood比例更高,为三分之一。

CBD的研究还发现,说普通话的人和房价年增长率之间并非正相关(从79个说普通话的人所占比例最高的地区来看)。

土地面积是个问题

“另一个影响房价增幅的重要因素是人口相对于可用土地,” Johnson先生说道。特别是大部分澳人住在沿海地区,而沿海地区受到山海等地形的限制。

他认为,这使得开发新土地来应对人口增长面临挑战(2006年以来,人口已经增长了18%)。

“与中国投资相比,澳洲房价和利率及人口增长的关系更大,”约翰逊说道。

2007年,澳央行定的官方利率是6.25%到6.75%之间,悉尼的住宅价格中位值略高于50万澳元(当时人口较少,约为2,000万)。

十年转瞬即逝。现在,澳洲的利率是1.5%,创历史新低,人口约为2,350万。在借贷成本创历史新低的情况下,悉尼房价中位值上扬至逾90万澳元。

最近,中国政府打击海外投资,导致大型中国开发商放弃部分成本高昂的房地产开发案。

而且,现在的中国买家也得缴纳更高的印花税和土地税,还有外国投资审查委员会(FIRB)的申请费。

中国投资者对澳洲房产的兴趣不会戛然而止,澳洲房产吸引力依旧存在,尤其是悉尼墨尔本这样的热门城市的房产依旧拥有升值和保值潜力。对于中国买家来讲,国内一线城市如北上广深的房价已经远远超出了应有的承受能力,并且房价上涨空间有限,已经接近天花板,房屋租金却低的可怜,对于国内买家的吸引力有限,而悉尼和墨尔本的房产不仅升值潜力依旧巨大,租金水平也在不断增加。受制于中国政府严格的资本管制,中国买家只是暂时离开澳洲房产市场,未来一旦政策放松,还是会有很多的中国买家涌入的。

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