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澳信:关于纽约房价的解读

添加时间:2017-10-10 09:56作者:cherry64来源:澳信网收藏

近几年随着海购的热潮逐步升温,前来美国买房的华人越来越多。其中尤以纽约买房的华人居多。如今,纽约房价不断创新纪录,曼哈顿去年成交的房屋,平均价格提高19%,布鲁伦共有公寓价格暴涨37%,甚至有房产价格打破1亿元大关。但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%,反映有些地段的纽约房价不涨反跌。

澳信:关于纽约房价的解读


《华尔街日报》报导说,事实上,在纽约市出现房地产交易的287个社区中,有89个中位售价下降,而且跌幅最大的十个社区,包括一些相当吸引人的地段。例如,史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治,去年中位房价暴跌30.7%,达到23万7810元。

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由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区,因此现在似乎是在当地置产的好时机。布鲁伦展望公园东侧,高级宅邸和连栋屋交错的历史地段ProspectLeffertsGardens,去年中位房价也降低19.9%,达到42万5880元。在布鲁伦,像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。布朗士中部的PelhamParkway地段,去年中位房价下降21.6%,达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区,有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼,外围是优雅的一家庭住宅,现为种族混杂的劳工阶层社区。

最意想不到的是,曼哈顿40街以南的中城南区,居然也上榜。这个办公大楼林立的地区,只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道,虽然房价下降,中位价格仍达到92万2500元。这些高级地段为什么房价没跟著整个房市上涨?纽约房产专家说,房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时,当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。例如,在出现大批昂贵新屋的社区,即使原有旧屋并未增值,中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响,如某一年有很多连栋屋成交,另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁,中位房价自然不同。

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