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新西兰工党发布租房新政: 房东不能无理由取消租约!

添加时间:2017-09-30 09:12作者:kyle62来源:澳信网收藏
新西兰工党发布租房新政: 房东不能无理由取消租约!

新西兰工党周日发布新的新西兰租房政策,承诺将加强对租户的权利保护,房东在一年内只能上涨房租一次,收回房屋需要提前90天告知租户。

另外,工党计划废除现行的“房主可无理由结束租期”的惯常做法,要求在租房合同中增加关于租期的条款,让租户知道什么时候才可以结束租期。并计划禁止收取Letting fee(中介费,一般相当于一星期租金)。

新西兰工党发布租房新政:房东不能无理由取消租约!

周日,工党党魁Jacinda Ardern在奥克兰Henderson的一户居民家中宣布了这一租房新政。她称,此举意在让租房市场变得更健康、更稳定。

“工党致力于保护居者有其屋的新西兰梦,我们也注意到长期租房已经成为越来越多家庭的选择。但按照目前的法律,租房对于一些家庭来说依然缺乏稳定感和安全感。”她说。

目前,新西兰40岁以下的人群中,每4个人中就有3个租房居住。租户被迫一年换一所房子颇为常见,屋主常常不提前通知就让租户仓促搬离。如今租房市场非常紧俏,租户们在短时间内很难找到新家,让他们时刻处于焦虑和压力之下。

Ardern称,提前90天通知租户结束租期,对于租户来说是个好消息,他们可以有足够的时间找房子。

根据目前的法律,如果出租房被屋主出售并且新房主不打算将房子出租,房主要提前42天告知租户结束租期。

Ardern同时称,出租房阴冷、潮湿、发霉也是个大问题。“提高出租房的居住质量,让孩子们不会因此生病或死亡,这非常重要。”她说,“我们打算修正这一问题,希望我们的租房系统公正公平,让屋主和租户两方都不会产生焦虑感。”

新西兰工党发布租房新政: 房东不能无理由取消租约!

“如果有一方违反租房合约,应该上诉到租房法庭来解决。”Ardern说。

另外,工党计划推动健康房屋法案(Healthy Homes Bill)的通过,该草案将向业主提供2000纽币的房屋保温和供热补助,以确保出租房温暖、干燥,有利于租户的健康。

政策公布后,立即引发业界反弹。

新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说,好租客和坏租客在市场上都有。租客互相为邻,经常会有好租客抱怨邻居坏租客不想行为、担心自己家庭受到影响的情况发生。

Andrew King “如果房东不能给出无理由退租通知,那么,只能在通知中明确说出,是你的邻居抱怨你有反社会行为、或者你骚扰到了你的邻居,所以我们房子不租给你了——其结果就是,好租客会变得危险了。

“在这种情况下,你可以想到会发生什么,好租客说,’别给他们通知了,我们搬家‘,结果是好人倒霉,他们承担成本和费用,那些烂租客你永远也赶不走。”

一家出租物业公司Real-iQ负责人之一David Faulkner则认为,取消“出租房中介费”可能出现想不到的副作用。

他认为,一些大的出租中介公司可以自己吸收这个成本,其他的则会把负担转移给房东,房东则通过租金在转移给房客。

新西兰工党发布租房新政: 房东不能无理由取消租约!

“这可能是一个出发点是想做好事的政策,但是如果说收中介费是因为中介公司想收就收,那么要么是他们没有做好政策研究,要么是在哗众取宠。如果他们根本没有做研究,那就让人担心了。”David Faulkner “市场上既有坏租客,也有坏房东。不过这一次锤子肯定是打的房东一方。”

调查显示,大部分物业经理都认为,应该由租客来

工党租房政策要点

——将屋主结束租期、提前通知租户的时间由42天增加到90天;

——终结“无理由结束租期”的条款;

——将允许屋主上涨租金的期限,由目前的6个月拉长到一年,也就是说屋主在一年内只得上涨一次租金;

——在租房合同中明确列明一个房租上涨公式;

——禁止收取letting fees;

——允许轻微的房屋改动,比如墙壁喷涂或在墙壁上挂相框。


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